Юрий Крымов, «Фраза»
http://www.fraza.com.ua/analitics/22.08.07/41038.html

Купить за свои деньги хотя бы однокомнатную квартиру в столице – задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита.

То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов – далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают.

Сразу оговоримся – реклама не особо добросовестная. Напомним, что 5 июня вступило в силу постановление НБУ №168 «Об утверждении правил предоставления банками информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита», которым Нацбанк обязал украинские банки предоставлять заемщикам информацию о реальной стоимости потребительских кредитов. Однако банкиры под разными предлогами не спешат выполнять данное постановление. Фактически, они признают, что реклама банковских услуг, мягко говоря, не отображает реальной стоимости кредитов. Банки, как правило, забывают упомянуть о «мелких дополнительных платежах», связанных с получением кредита. А тянут эти мелкие платежи на $4-5 тысяч…

Активисты Гражданской инициативы «За прозрачность финансовых рынков» в начале августа провели собственное исследование рынка ипотечного кредитования. Его результаты представлены ниже.

Информацией об ипотечном кредитовании «Фраза» продолжает цикл публикаций о том, во сколько нам действительно обходя... Читать дальше »

Представьте себе виллу с террасой на турецком побережье. Шикарный вид на волны, пальмы во дворе.

Гостиная с камином, две спальни… Или уютный домик с черепичной крышей во Франции, в Бургундии, со своим маленьким виноградником… Невероятно, но жить так может владелец практически любой киевской квартиры. Даже самой неприметной хрущевки. Если продаст свое жилье и рискнет перебраться в чужую страну. «БЛИК» выяснил, что можно купить за рубежом по ценам от 80 до 150 тысяч долларов.

Именно такой разброс цен на хрущевки в столице. Предложения, которые мы нашли на сайтах зарубежных агентств недвижимости – реальные, эти дома и апартаменты выставлены на продажу сегодня и ждут своих новых хозяев.

Правда, киевские риэлтеры утверждают, что на самом деле цены чуть выше:

– Цены на виллы в Испании начинаются от 150 000 евро, правда, можно купить новую прямо у застройщика тысяч за сто, – рассказал БЛИКу Олег Леусенко, замдиректора киевского агентства недвижимости «Кращий Варiант», специализирующегося по продаже зарубежной недвижимости.

При этом в вилле будет 4 комнатки, терраса, небольшой садик. По меркам испанцев – скромно. По нашим – роскошь.

– Дешевле всего – Турция и Греция, – продолжает Олег. – Тут цены приличных вилл начинаются от 100 000 евро.

По словам риэлторов, с каждым годом все больше украинцев покупают недвижимость зарубежом, причем если раньше это были миллионные сделки и клиенты – супербогатые люди, то сейчас частенько домики ... Читать дальше »

Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года

“По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз”, - уточнил он.

По мнению эксперта, основной причиной резкого сокращения количества сделок является снижение спроса. “Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано”, - считает эксперт.

По словам И. Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки.

Еще одной причиной снижения активности рынка, по мнению эксперта, является сезонность, так как в летний период количество операций с жильем традиционно снижается.

Кроме того, он отмечает усложнение за последние несколько месяцев процедуры получения ипотечных кредитов. “Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья”, - сч... Читать дальше »

Число выставленных на продажу домов в США выросло в июле на 5% до самого высокого уровня за последние 16 лет, а число купленных упало до самого низкого за пять лет. Эти данные не учитывают кризиса на ипотечном и кредитном рынках, так что худшее для американского рынка недвижимости еще впереди.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне). При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца. Рынок считается сбалансированным, когда выставленные на продажу дома могут быть реализованы за шесть месяцев.
4,59 млн — наивысший показатель с октября 1991 г.
Одновременно покупки домов на вторичном рынке сократились до самого низкого уровня за последние пять лет. В июле покупки упали до 5,75 млн домов в годовом исчислении — на 0,2% меньше, чем в июне и на 9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена продажи составила $228 900, на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г., когда она достигла рекордного значения.
Резкий рост выставленных на продажу домов свидетельствует о том, что их владельцы пытаются продать недвижимость до того, как цены упали еще больше, говорит Джозеф Брюсуэлас, главный аналитик по экономике США консалтинговой компании IDEAglobal. В ближайшие полгода цены могут упасть на 10% считает Джошуа Шапиро, главный экономист консалтинговой компании MFR в Нью-Йорке.
Июльские данные о покупках отражают цены и объемы, согласованные еще в мае-июне — до того, как и... Читать дальше »

В последние год-два в Украине существенно выросло предоставление населению ссуд, особенно потребительских. Однако есть ряд причин, из-за которых банк может отказать в кредите.
Кредитовать нельзя отказать
Чтобы обезопасить себя от невыплаты кредита, банки внимательно изучают сведения о вас, как о потенциальном заемщике. Поэтому, при заполнении документов нужно предоставлять правдивую и точную информацию. В основе вердикта банка лежит ваша анкета. За каждый заполненный пункт вопросника вам начисляется определенное количество баллов. Помимо вашей честности, банкиры, при рассмотрении запроса, учтут также ваш возраст, образование, семейное положение, занимаемую должность и платежеспособность.
Ваша история
Ранжируя причины отказа в выдаче ссуды по степени значимости, Павел Крапивин, зампредседателя правления банка Контракт, на первое место поставил плохую кредитную историю. В кредитной истории указывается сумма обязательств заемщика, срок погашения ссуды и процентов по ней. А вот если вы не уложились в эти сроки, или гасить кредит пришлось за счет залога, или споры по договору займа рассматривал суд, то такая история уже не может быть хорошей.
Но даже, если у вас нет негативной кредитной истории, и нет положительной, то будет трудно взять кредит на машину или на дорогую технику. «Например, новую Daewoo Lanos без кредитной истории и первоначального взноса в кредит никто не даст», - добавил Борис Косий, менеджер по потребительскому... Читать дальше »